2019年9月22日 - 2019年9月28日

こんにちは(^^)
エンジョイホームの島崎です☆

「マイホームが欲しい！」と思っても、高い買い物ですから簡単に決断するというのはなかなか難しいですよね。
無理して家を建てることになってもローンが支払えなくなっては意味がありませんし、子供が何人いるかによっても状況は変わってきます。

よく、住宅の購入は人生の節目が目安だといわれます。

子供がある程度大きくなってくると、どうしてもプライベートな空間が必要になってきますよね。
思い切って家を建てる方が、今より広い賃貸物件へ引っ越すより、将来的にもいい場合もあります。
しかし、子供の成長とともに教育費などもかかってきますので、ローンの支払いをきちんとやりくりできるか、ということもしっかりと検討が必要です。

また、頭金にできる貯蓄がある程度あるのであれば、子供が独立した後に家を建てるのも良いタイミングです。
子供の独立後というのは学費などの心配がなくなりますし、子供と別居になる場合は、あまり広さのない家でも充分ですので、予算を抑えることができるというメリットもあります。
しかし、子供の独立後となると、それなりの年齢になってから建てることになりますよね。
定年までにローンを払い終える必要が出てくるので、その点は気を付けなければなりません。

購入の理想のタイミングを、ローンの支払い年数で逆算するというのも一つの方法です。

例えば、想定している予算で住宅ローンを組むとして、その返済に30年かかるとすれば、40代で建てた場合、70歳まで支払い続けることになります。
もし60歳で定年するとなると、「残り10年分のローンはどうやって支払おう？」となってしまいますよね。
なのでこの場合ですと、30代の内にローンを組んで建てるのがいいタイミングだということになります。
もちろん、20年でローンを組むのであれば、40代でも充分間に合います✨

最近は若年層向けの低金利住宅ローンなどもありますので、それらを活用すれば、マイホーム購入も決して夢ではありませんよ(*'▽')

家のこと、ローンのこと、お気軽にエンジョイホームへご相談ください(^^)/

こんにちは(*'▽')
エンジョイホームの島崎です♪

住宅ローンは家を購入されるほとんどの方にとって、人生最大の借入になるかと思います。
住宅ローンの借り入れを検討されている方の中には、「出来るだけ早く完済してしまいたい！」と繰り上げ返済をお考えの方も多いのではないでしょうか？
しかし、焦って返済をしてしまうと、返済のタイミングによってはかえって損をしてしまうこともあるんです。
では、どのようなタイミングで返済すれば良いのでしょうか？

今回は『損をしない返済のタイミング』や『繰り上げ返済』についてご紹介していきたいと思います。

『繰り上げ返済』とは、毎月の返済額とは別に住宅ローンの全額、または一部を繰り上げして返済することです。
返済期間を変えずに月額の返済額を減らす『返済減額型』と、返済額を変えずに返済期間を短縮する『期間短縮型』があります。

繰り上げ返済の最大のメリットとして挙げられるのは、利息を軽減できるということです。
そして、時期が早いほど効果も大きくなります◎

例えば、住宅ローンを借りてから1年後のタイミングで返済をした場合、具体的にいくら得をするのでしょうか？

【借入額3000万円・年利0.7％・当初35年ローンを期間短縮型で繰り上げ返済した場合】
返済額：1年後に100万円
総返済額（繰上げあり）：33581565円（返済期間33年9か月）
総返済額（繰上げなし）：33833520円（返済期間35年）

つまり、合計で251955円の得をすることが分かりました✨
返済には手数料がかかることも多いですが、もしお金に余裕がある場合は、ぜひ検討されてみてはいかがでしょうか(^^♪

メリットの大きい繰り上げ返済ですが、貯金よりも返済を優先させてしまうと、急な出費に対応できなくなってしまうので注意が必要です。

また、総返済期間が10年を切ってしまうと住宅ローン特別控除が受けられなくなるので、お金に余裕があり、早く住宅ローンから解放されたいという方は10年後以降の一括返済がおすすめです。
現在の住宅ローン金利は0.7％程度ですが、住宅ローン特別控除による節税額はローン残高の1％ですので、10年間返済を我慢することにより得をすることができます。
ただし、利用している住宅ローンの金利が1％を超える場合など、貯金や投資より繰り上げ返済を優先する方が得をする場合もあります。

大手金融機関のホームページでは返済時のシュミレーションもできるため、繰り上げ返済を検討される際は、そういったものも参考にされるといいですよ(^^)

こんにちは(^^)
エンジョイホームの島崎です♪

日中はまだまだ暑いですが、朝晩冷え込むようになってきましたね。
冷え性の私はもうすでに靴下が手放せません(>_<)冬が来るのが恐ろしいです(・_・;)

最近では冬の足元からくる寒さへの対策として、床暖房の設置を検討されるご家庭が増えてきているようです。
しかし、「エアコンがあるので必要ない」「導入コストが高い」などの理由から、設置を見送られがちな設備でもあります。

今回は、注文住宅を建てる際に悩むオプションの一つでもある『床暖房』についてご紹介していきたいと思います♪

注文住宅の床暖房には、『温水式』と『電気式』の二種類があります。

温水式床暖房は、床下に設置したパイプに熱源機で作られた温水を流して床を温めます。
熱源機となるのは、屋外に設置されたヒートポンプや給湯器などです。
電気式に比べると、導入費用は割高になってしまいますが、電気式より立ち上がりが早く、スイッチを切った後も温水の温もりが床下に残り続けるので、年間の使用コストを抑えることができます。

一方、電気式床暖房は、熱源機を必要とせず、床下に設置した電熱線自体が温まることで部屋を温めます。
電気で電熱線を温める際に時間がかかり、温水式に比べると、部屋全体が温まるまでに余分なコストを要してしまうというデメリットがありますが、熱源機を伴わない電気式は、温水式に比べると低予算で導入することができます。

床暖房のメリットは、なんといっても他の暖房器具では得られない独特の温もり。
電気や石油ストーブのように火傷や火災などの心配もいりません。
また、エアコンのように室内の空気が乾燥することはないですし、アレルギー物質やホコリを部屋中に拡散させることもありません。
足元からポカポカ、クリーンな環境で冬でも快適な空間を作り出すことができます。

床暖房のデメリットとしては、導入コストが高いことや、エアコンのような即効性がない点が挙げられます。
しかし、注文住宅の床暖房は、単純に掛かる費用やランニングコストだけで費用対効果を定めることができません。
冬場に風邪をひきやすい方や、冷え性で体調が崩れやすい方にとっての効果は大きく、費用だけでは測れない価値が生まれるからです。

床暖房の設置を検討する際には、費用面だけではなく、家族の年齢や体調管理といった面からも導入を検討してみることをおすすめします◎

おはようございます☀
エンジョイホームの島崎です♪

一昨日の台風はひどかったですね(・_・;)皆様被害はありませんでしたか(>_<)？
近隣でも、電柱が倒れたり、看板が壊れたりとたくさんの被害が出ているようです(+_+)
最近、このあたりの地域ではそれほど台風の影響がなかったためか、今回もあまり対策を取られていなかったお宅も多かったのではないでしょうか？
今回の台風で、改めて台風対策の必要性を考えさせられました。

台風の影響があると思われる地域では、風が強くなり大雨が降り始める前に、まず、家の外について次の対策をとっておくことが大切です。

●窓や雨戸はしっかりと閉め、かぎをかける
強風で飛ばされたものが窓を突き破る危険もあります。強化フィルムなどを貼っておくと飛散防止に効果的です。カーテンも閉めておくことをおすすめします。

●ベランダの排水口、家の周りの側溝や排水溝を掃除する
意外と見落としがちなベランダ排水。枯葉やゴミなどが詰まり水はけが悪いと、豪雨時にあっという間に浸水被害を招くことがあります。

●風に飛ばされそうなものは、しっかり固定するか室内に収納する
ベランダや庭で植木鉢や物干し竿、レジャー用品など飛ばされそうなものは室内に収納すると安心です◎
屋外の自転車もロープなどで固定をするか、あらかじめ倒しておきます。郵便受けは一時的にガムテープでふさいでおくといいですよ。

家の外はもちろん、家の中の備えも大切です。
今回の台風でも、停電になった地域がたくさんありました。
停電や断水などライフラインが途絶えたときのことを想定して、非常用品を用意したり、飲料水や生活用水を確保しておく必要があります。
オール電化の住宅では、停電時にお湯を沸かしたりするのにガスコンロを準備しておくのもいいかもしれません。
昨日は、携帯電話を充電するために、コンセントが使える施設を探している方をたくさん見かけました。
ソーラー式や乾電池式、自ら手回しでレバーを回して発電するタイプのものなどいろいろな種類の充電器が販売されているので、そういったモバイルバッテリー（ポータブル充電器）も準備しておくと安心できますね。

過去のデータによると、10月も多くの台風が発生しており、日本に上陸することも決して珍しくないのだそうです。
暴風や大雨など、災害への備えを改めて確認し、足りない物を補充したり、しっかりとした対策を行っておきましょう(^^)