2019年8月

こんにちは♪
エンジョイホームの島崎です(^^♪

最近では、屋根に太陽光を設置している住宅を多く見かけるようになりました。

太陽光発電システムの導入に興味はあるけれど、「太陽光発電の仕組み」など詳しいことはよくわからない！という方も多いのではないでしょうか？
そこで今回は、太陽光発電についてご紹介していきます(^^♪

太陽光発電システムは、屋根などに設置された太陽光電池モジュール（太陽光パネル）に、太陽の光が当たることで電気をつくっています。
太陽から地上に降り注ぐ「光エネルギー」が「太陽電池」に当たると、太陽電池を構成している半導体の電子が動き電気が起きるという仕組みです。

太陽電池は、「電池」と付いていますが、電力を蓄える装置ではなく、太陽の光エネルギーを直接電力に変換する「発電機」の役割をはたしているんです。

太陽電池は、シリコン系、化合物系、有機系とあって、それぞれに発電効率がちがいます。
ちなみに現在の主流はシリコン系で、世界の生産量の約8割をしめています。

太陽光パネルで発電した電気は直流で、このままでは直接コンセントから使用することはできません。
そこで、パワーコンディショナと呼ばれる機器で、家庭で利用できる交流の電気に変換されます。

自宅で使用して、余った電力は、FIT制度と呼ばれる固定価格買い取り制度のもと、決められた価格で売電することができます。
売電単価は、申請した年度ごとに定められており、住宅用の場合は10年間同じ価格です。

天候が悪い日や夜など、太陽光で発電した電力だけで足りない分は、従来通り電気会社から電気を購入してまかないます。

このように、太陽光発電は電気を効率的に消費することができるため、経済的なメリットが大きいシステムです。

では、太陽光発電を住宅に設置することでどんなメリットやデメリットがあるんでしょうか？
続きは、また次回ご紹介します(*'▽')

こんにちは♪
エンジョイホームの島崎です(^^)

昨晩は大雨の予報でしたが、思っていたより降らなかったようでホッとしました(>_<)！
ですが、天気予報では一週間先まで雨予報...これ以上被害が大きくならないことを願うばかりです(/_;)

さて今回は、仮審査と本審査、それぞれの審査の期間についてご紹介します！

●仮審査の審査期間
金融機関の窓口の混雑具合によっても変わってきますが、通常、1週間から2週間程度かかります。
申し込み前に、金融機関の窓口の方にどの程度の時間がかかりそうか確認することができます◎
仮審査は、物件の購入の申し込みまでに済ませておくことをおすすめします♪

●本審査の審査期間
1週間から1ヶ月程度かかります。
一般的には、不動産の売買契約の後に行います。

仮審査の場合は、返済能力と申込者の信用を主に審査されるため、カードローンや自動車ローンの借り入れ状況などを確認されます。
本審査の場合は、仮審査の審査項目に加えて、団信に加入できるか判断するための健康状態や、物件に対して担保としての価値があるかどうかも審査ポイントになってきます。

普段から健康であることを心がけたり、他に借りているローンがあればできるだけ早く返済してから、 審査を申し込むことをおすすめします(^^)
住宅ローンの借り入れを検討されている方は、是非参考にしてくださいね(^^♪

こんにちは♪
エンジョイホームの島崎です(^^)

昨晩から降り続いた雨の影響で、近隣地域では大きな被害が出ています。
大雨特別警報は解除されましたが、予報ではまた今夜から明日の朝にかけて雨が強くなるようです。
まだまだ安心はできません...皆様もくれぐれもお気をつけくださいね(>_<)！！

さて今回は、『なぜ審査をするのか？』、仮審査と本審査の審査をする理由の違いについてご紹介していきます！

前回もお伝えしたとおり、面接の1次面接と2次面接と同じように、仮審査と本審査で見られることは違ってきます。

●仮審査の場合
仮審査は事前審査とも呼ばれ、金融機関が「この人は返済できるかな？」ということを調べるための審査です。
本審査は手続きが大変なので、明らかに返済が難しい方や他の銀行でローンを借りている方を本審査に回すと手間がかかってしまいます。
そこで仮審査を実施して、ある程度ローンが通るかどうかの審査をします。

●本審査の場合
本審査は金融機関にとって、審査内容の最終回答になります。
そのため、仮審査のときは提出する必要がなかった各種書類などが本審査では求められるなど、細かい確認が行われます。
万が一借主がローンを返せなかった場合、金融機関は担保に取った物件を売却して資金を回収するので、購入した物件の担保評価も重要視されます。
また、団体信用生命保険に加入できるかどうかチェックするために、健康状態についての審査も行われます。

本審査の場合は、借り手の返済能力に加えて、もし借り手が返済できなかったときどうなるのか？という観点からの審査になります。

では、仮審査と本審査の期間はどれぐらいかかるのでしょうか？
それぞれの審査の期間については、次回ご紹介していきますね(^^)/

こんにちは(^^)
エンジョイホームの島崎です♪

今朝はすごい雨でしたね(+_+)
朝晩冷え込むようになり、夏の終わりを肌で感じるようになりました(^^)
皆様体調を崩されないようにお気を付けくださいね♪

今回は、住宅ローンの審査についてご紹介していきます。

住宅ローンの審査では、仮審査と本審査という2段階の審査を行います。
面接でいう1次面接と2次面接のようなものです。
面接の1次面接と2次面接と同じように、仮審査と本審査で見られることは違ってきます。

仮審査で通ってすっかりマイホームを手にいれたつもりだったのに、本審査で落ちてしまうということもあるのです。

☆誰が審査するのか？
☆なぜ審査するのか？
☆いつ、どれくらいの期間に審査するのか？
☆どんな審査をするのか？
仮審査と本審査の違いを比較しながらご説明していきます。

まずは『誰が審査するのか？』ということについて。

審査をだれが行うのかは、保証会社を使っている住宅ローンかどうかというところで変わってきます。
保証会社を使っていない金融機関では、金融機関が審査をし、保証会社を使っている金融機関では、保証会社が審査をします。

●金融機関が審査(保証会社を使っていない金融機関)
・ネット銀行
・フラット35

●保証会社が審査(保証会社を使っている金融機関)
・都市銀行・信託銀行
・地方銀行
・JAバンク
・信用金庫
・ろうきん

次回は『なぜ審査をするのか？』についてご紹介していきます(^^)

こんにちは♪
エンジョイホームの島崎です(^^)

今回は、親子ローンを利用する際の注意点についてご紹介します(^^♪

親子ローンを利用する場合、親子共にその仕組みを理解しておくことはとても大切になってきます。

例えば、親子ローンを利用していて親が返済能力を失った場合、子が新しくマイホームを買うために自分で住宅ローンを組みたくても、別に住宅ローンを組むことは難しくなります。

子が独身の時に親子ローンを組んだものの、将来結婚し夫婦の新居が欲しくなるなど考えが変わる可能性もあります。
親子ローンを申込む前によく話し合い、余裕を持った返済計画を立てることが大切です。

団体信用生命保険（団信）の加入については、親子の片方だけが加入する、半分ずつ加入するなど金融機関によって取り扱いはさまざまです。加入者が片方だけの場合、団信に未加入だった方が死亡すると債務はそのまま残ります。

万が一に備え、民間の生命保険も利用するという方法もあります。
親子共にどちらかが返済能力を失っても返済に困らないよう、しっかりと備えておくと安心ですよね◎

また、親から子へローンを引き継ぐタイミングをあいまいにしていると、後から親子間であってもトラブルになることも！！
そういったトラブルを避けるためにも、契約する際に親子それぞれの返済負担額をどうするのかなどきちんと決めておき、書面に残しておくことも大切です。

子が返済したお金に見合った持ち分割合になっていないと、贈与税の対象になったり、兄弟と遺産相続の際に揉めたりすることもあります。
それを避けるためにも、親子ローンを組む前にきちんと税務署に確認しておくことも必要です！

親子ローンといえども、住宅ローンの返済は長期にわたるものです。
購入時に親子ともに返済可能であっても、将来起こるさまざまなリスクを想定して返済プランを立てることが大切です!!
親子ローンは金融機関によって利用条件などが異なりますので、メリットやデメリットも考慮したうえで検討してくださいね(^^)

こんにちは♪
エンジョイホームの島崎です(^^)

今回は、住宅金融支援機構の「フラット35」を利用する際の、親子ローンの審査基準についてご紹介していきます(^^)/

「フラット35」では、満70歳未満でないと住宅ローンの融資を受けることができません。
しかし、「親子リレー返済」なら満70歳以上の方でも、次のすべての要件にあてはまる人を後継者とすることで融資を受けることができます◎

●親子リレー返済の後継者の要件（次のすべての要件にあてはまる方）
・申込みをする本人の子・孫等（申込みをする本人の直系卑属）またはその配偶者で定期的収入のある方
・申込時の年齢が満70歳未満の方
・連帯債務者になる方（1名のみ）

年齢の基準は親ではなく後継者となる子になるので、親の年齢が高齢でも返済期間を35年で借り入れることが可能になります。
後継者の要件は金融機関によって異なり、ローンの後継者が「同居している」または「同居する予定」という要件が必要なものもあれば、同居しなくても後継者となることができるものもあります。

審査基準については公表されていませんが、原則の審査項目は住宅ローンと変わりません。
住宅ローンの審査は借り手の返済能力がみられるため、同じ住宅ローンを返済する義務を負う連帯債務者となる子の経済状況も審査には重要です。
そのため、親だけでなく子が車のローンなど他のローンの借り入れや滞納履歴があると審査に通らないケースもあります！！

親子ローンを利用することでメリットになることもありますが、注意しておきたい点もあります。

次回は、親子ローンを利用する際の注意点についてご紹介します(^^)

こんにちは(^^♪
エンジョイホームの島崎です♪

以前、住宅ローンを借り入れる方法について「ペアローン」や「収入合算」のご紹介をしました。
今回は、住宅ローンの借り入れる方法のひとつである「親子ローン」についてご紹介していきます(^^♪

親子ローンとは、「親子リレーローン」または「親子リレー返済」などと言われ、1つの住宅のローンを親と子で組み、まずは親が返済をしていき、リレー競争でバトンを渡すように親から子へ返済が引き継がれるローンのことです。
親と同居する場合や、2世帯住宅を建てるといった場合によく利用される借り入れ方法です。

通常、住宅ローンには契約時の年齢や、完済時の年齢に制限があるので、高齢になると長期のローンを借りにくくなります。
しかし、申込時の年齢が満70歳未満という申込要件が定められている住宅ローンでも、親子ローンを利用することで、親が70歳を超えても申込みが可能になるんです！！
親の年齢にかかわらず、子の年齢をもとに返済期間が計算されるため、長期のローンを組みやすくなるんですよ◎

例えば、65歳の人の場合、親子ローンを利用しなければ、満80歳までしか借りられず、約15年間で完済しなくてはなりません。
しかし、親子ローンを利用すれば、子が80歳になるまで借り入れをすることができるのです。
ローンの返済期間をより長期で組むことで、毎月の返済額もおさえることができるというメリットがあります。
また、親子の収入が合算されるので借入可能額を増やすことができ、マイホームを選ぶ際の選択肢も広がります(^^)

次回は、親子ローンの審査基準についてご紹介します(^^)/

こんにちは☀
エンジョイホームの島崎です♪

本日も施工実績をご紹介します(*'▽')

温泉宿のような家に住みたいというご希望から実現した趣のあるお家。
キッチン、お手洗い、家の各所に無垢材を使用し、木の良さを最大限に活かしました✨
あたたかみのある素敵な空間に、アンティーク家具も良く映えます◎

こんにちは♪
エンジョイホームの島崎です(^^)

本日は施工実績のご紹介です☆

小上がりのダイニングがお気に入りの30代ご夫婦。
お子様想いで、強くて優しい旦那様と計画性を持って家づくりに取り組む奥様を見て、改めて家づくりの楽しさを教えてもらいました✨

こんにちは♪
エンジョイホームの島崎です(^^♪

今回は、前回に引き続き『ビルトインガレージ』についてご紹介していきます♪

前回は、ビルトインガレージを採用するメリットについてお話ししましたよね。
では反対に、デメリットにはどんなことが挙げられるんでしょうか。

まず、デメリットの一つが費用面です。
ビルトインガレージは、家の中に車庫を組み込む構造のため、屋根やゲートを付けるだけの駐車場と比べて、建築費用が大幅に高くなってしまいます。
駐車場だけに費用がいくらかかるかを算出するのは難しいのですが、車1台分(約5坪)のビルトインガレージをつくるのに約250万円の費用がかかります。

さらに、ビルトインガレージは一階部分が空洞になることから、一般的な家よりも耐震などに弱く、排気ガスや防犯対策なども必要になってきます。
そのため建物の耐震補強や、シャッターや照明、換気扇の設置などさまざまなオプションを付けることで料金が大きく変わります。

このようなデメリットのあるビルトインガレージですが、実はあるポイントを押さえれば節約につなげることも可能なんです！！
それは、ビルトインガレージの面積を延べ床面積の5分の1までにして、固定資産税を安く抑えるという方法です。
使いやすい駐車場をつくることは大切ですが、新築時にコストダウンのコツを知っておくと長年支払わなければならない料金を削減することができるんですよ◎

車好きの方から憧れの的となるビルトインガレージですが、ただ「カッコいいから」といった理由だけで家の間取りや費用を考えずに新築してしまうと、後々デメリットの方が大きくなってしまい、快適な生活とはかけ離れてしまう恐れがあります。
憧れのビルトインガレージ生活を満喫するためにも、今後の生活スタイルをしっかり見据えてから設置を検討してみてくださいね(*'▽')

こんにちは♪
エンジョイホームの島崎です(^^♪

先日の台風の影響で、せっかくのお盆休みの計画が台無しになった！！という方もたくさんいらっしゃるかと思います(>_<)
我が家も、お出かけの予定が台無しになり、子供たちからブーイングでした(^^;
超大型台風ということで心配していたのですが、大きな被害もなくホッとしています...☆

さて今回は、車好きの方ならだれもが憧れる『ビルトインガレージ』についてご紹介します✨

ビルトインガレージとは、建物の中に車などを駐車できるスペースを確保した住宅のことを言います。
建物の中に駐車スペースを設けることから、インナーガレージとも呼ばれます。
土地に十分な駐車スペースがとれないケースの対処法として採用されることも多いです。

《ビルトインガレージのメリット》

●敷地を有効活用できる
一般的に、駐車場をつくる際には、家の敷地を省いて別に駐車スペースを考えなければなりません。しかし、ビルトインガレージにすることで、限られた敷地を無駄なく活用することが出来ます。

●盗難の被害や雨や風などから車を守ってくれる
ビルトインガレージは壁とシャッターもあるので、愛車へのいたずらや盗難などの犯罪をより防ぐことができます。

●駐車場と家の中への導線がスムーズ
建物の中に駐車スペースがあるので、雨に濡れることなく車に乗降りすることが出来ます。
また、車を降りたらすぐ室内に入ることができるので荷物の運搬も手間が少なくなります。

●趣味部屋として使うことが出来る
愛車をおいたり、バイクなどの愛車を改造したり、趣味の機械いじりを誰にも邪魔されることなく存分に楽しむことが出来ます◎

メリットがたくさんのビルトインガレージですが、一方でデメリットもいくつかあります。
どんなデメリットがあるのかは、また次回ご紹介しますね(^^)/

こんにちは(^^)
エンジョイホームの島崎です♪

本日は施工実績のご紹介です✨

こだわりのリビングは、20帖以上ありご夫婦と小学生のお子様がのびのびと暮らせます◎
大きな勾配天井があり、魅せ梁など木を魅力的にみせるように演出にこだわりました。
ダイニングには、使い勝手抜群の造りつけのカウンターテーブル。
2階のホールには、大容量の本棚を設け空間を有効活用しました✨

こんにちは♪
エンジョイホームの島崎です(*'▽')

今日もうだるような暑さですね(+_+)
水分補給をこまめにして熱中症対策をこころがけてくださいね！！

さて今回は、『上がり框（あがりかまち）』についてご紹介していきます♪

あまり馴染みのない言葉ですが、皆さんは家のどの部分が上がり框というのかご存知ですか？(^^)

上がり框とは、皆さんがよく目にしている、玄関の土間と床の段差に作られる化粧材の横木のことをいいます。
上がり框は、「家の顔」とも呼ばれ日本の住宅にとってとても大事な意味を持っています。
玄関で靴を脱ぐ習慣がある日本では「家に上がる」という表現の通り、上がり框のこの段差部分に、古くから日本人は意識を重く置いていたといわれています。

上がり框に用いられる素材には、多くの家で見かける木材の他にも、石材やタイルなどが使用されることがあります。
石材は耐久性に優れ、高級感のある玄関に仕上げることができます。
玄関を個性的な印象にしたいのであればタイルがおすすめです✨

上がり框のデザインは、普通のストレートタイプの他に、カーブタイプのものや、斜めになっているもの、「L字型」や「コの字型」など、玄関にあわせてさまざまなタイプを選択できます。
斜めになっているカーブタイプでは、土間などの狭い空間を広く見せる効果もあるんですよ◎

家の顔となる、玄関の「上がり框」。
毎日出入りする場所だからこそ、素材やデザインにこだわったおしゃれな空間にしたいですね(^^♪

こんにちは(^^)
エンジョイホームの島崎です♪

前回ご紹介した『夏場の土地探し』のように、土地探しをする際には注意しなければならない点がたくさんあります！！

地盤の強度も、ぜひチェックしていただきたい注意点のひとつです。
せっかく構造に強い良い家を建てたとしても、家の下の地盤が弱いと家が傾いて沈んでしまいますよね？
そうならないように地盤が弱い土地は、『地盤改良』といって人工的に土地の補強を行います。

地盤改良が必要な場合、地盤の弱さにもよりますが、３０坪の家で８０〜１００万円くらいの費用がかかってきます(>_<)
地盤改良費は、地盤が弱ければ弱い程高くなります！

地盤改良にはかなりまとまった費用がかかるため、できれば改良の必要がない地盤がしっかりした土地を最初から選んでおくのがおすすめです◎

しかし、実際の地盤調査は土地を購入してからしか行うことができません！！

そこで参考にするのが、過去の記録や古い地図、役所が作成したハザードマップなどです。
例えば、ハザードマップに地震が起きたときに液状化するおそれがあると記されているところは、地盤が弱い場所と考えられます。
また、過去に土砂崩れや地盤沈下が起きているところも地盤が弱い可能性が高いです。
古い地図を見たら池や沼だったという土地や、山を切り開いた造成地も、盛土して造られた場所ですので避けた方が無難です。

地盤のことを考えずに購入してしまい、後で地盤改良の工事が必要になったり、家を建ててからトラブルが発生するケースも多いようです。
土地を購入する前に地盤のチェックを行うことで、安心を手に入れられるうえに、余分な出費を避けることができます◎

手間はかかりますが、土地探しの際には地盤のチェックもしっかりと行ってくださいね(^^♪

こんにちは♪
エンジョイホームの島崎です(^^)

今回は、夏場の土地探しについてのお話です(*'▽')

実は、土地を探している人にとって、夏は注意が必要な季節なんです！！
なぜ注意が必要なのかというと、それには夏の「太陽の角度」が大きく関係しています。

小学校の理科で習ったのを覚えている方もいらっしゃると思いますが、夏と冬の太陽の角度を比較すると５０°弱もの違いがあるんです。
夏は日が長くて冬は日が短いというのは生活していて感じることですが、太陽の角度の違いというのは普段そこまで気にする事はあまりありませんよね。

でも、この太陽の角度の違いに大きな落とし穴が潜んでいるんです！！

太陽の角度が高いほど、影がほとんど出来なくなるので、土地の日当りは良く見えるようになります。

特に夏至の頃になると、太陽の角度は７８°になり、高さがかなりある建物でない限り影はあまり出てきません。
そのため、夏場のお昼頃に土地を見た場合、南側に３階建ての建物が建っていたとしても、日当りの良い土地に見えてしまいます。
夏場に土地を見て、日当たりの良い土地だと思い購入し、実際には夏場以外はあまり日が当たらなかったという失敗が起こってくるんです(>_<)

夏場の土地探しでは、日当りを見るだけでなく、土地のまわりの建物をよく観察して影がどれくらい落ちそうかを考慮する事が大切です！
また、昼間だけでなく朝方や夕方の時間帯でも土地をチェックしておくと失敗をなくすことができますよ◎
日当たりは土地探しで重要な決め手になってきますよね。
夏場に土地探しをする際は、ぜひ参考にしてくださいね♪

こんにちは♪
エンジョイホームの島崎です(*'▽')

今回は、一般的な住宅でよく取り入れられる間接照明の手法をご紹介します(^^♪

間接照明の手法として、一般的に住宅に多く取り入れられるものには、『コープ照明』と『コーニス照明』があります。

●コーブ照明
折り上げ天井の内部に照明を設置して、天井を光らせることで照明にする方法です。
天井を照らして、照明の代わりとして使用するのに向いています。
ダウンライトなどに比べると、光源が点ではなく面で伸びてきますので、室内がやわらかく優しい雰囲気になります。
落ち着いた雰囲気を楽しみたい場所にコーブ照明を取り入れるのがおすすめです◎

●コーニス照明
光を壁面に当てて、その光を反射させる間接照明のことです。
アクセントウォールなどと合わせて活用することで、壁面を引き立たせるのに効果的です✨
壁面を明るくさせることで、空間をより広く感じさせる効果も期待できます◎

壁や天井、床といった光を反射する面の素材によって、光の広がり方は異なります。
照明の設置方法1つで、空間の雰囲気は全く変わってくるんです(^^)

家づくりをする際は、通常の照明だけではなく、コーブ照明やコーニス照明を取り入れた理想の空間づくりを検討してみてくださいね(^^♪

こんにちは♪
エンジョイホームの島崎です(^^)

毎日暑い日が続きますね(+_+)
子供たちが夏休み中ということもあり、我が家ではエアコンが24時間フル稼働しています(^^;
梅雨の時期には待ち遠しかった夏ですが、もうすでに涼しい秋が待ち遠しいです...(笑)

さて、皆さんは『間接照明』という言葉をご存知ですか？

間接照明とは、照明器具から放たれる直射光を壁や天井に反射した、間接的な光で灯りを取る手法のことで、部屋の雰囲気を大きく変えるのに効果的です。
最近では、新しいお家を建てる際に間接照明を導入されるご家庭が増えてきました♪

そこで今回は、間接照明についてご紹介していきます(^^)/

まずは、間接照明を取り入れるメリットとデメリットをみていきます。

●メリット
・光の色や強弱の変化でおしゃれな空間を作ることができる
・明るさや開放感が高まる
・光が直接見えないので、不快なまぶしさが無い
・空間全体を均一に明るくできる

●デメリット
・照明器具の種類によっては、部屋全体が明るくならないので、照明器具の数が増える
・取り入れ方によっては、建築する際に加工が必要なことが多く、費用が発生する（特に天井を折り上げる場合は、天井高に注意が必要）
・勉強したり読書する際に手元照明などが必要になってくる

具体的にどういった間接照明の手法が一般的な住宅で導入されているのか、つづきはまた次回ご紹介しますね(*'▽')

こんにちは(^^♪
エンジョイホームの島崎です♪

本日は施工実績のご紹介です✨

30代美大出身ご夫婦が、建具の障子や洗面台をデザインしてしまうほど、こだわりを詰め込みました✨
お子さんの勉強スペースは、個室ではなくフリースペースを有効活用した間取りを採用。のびのびと勉強ができるスタイルにしました。