2019年8月25日 - 2019年8月31日

こんにちは♪
エンジョイホームの島崎です(^^♪

最近では、屋根に太陽光を設置している住宅を多く見かけるようになりました。

太陽光発電システムの導入に興味はあるけれど、「太陽光発電の仕組み」など詳しいことはよくわからない！という方も多いのではないでしょうか？
そこで今回は、太陽光発電についてご紹介していきます(^^♪

太陽光発電システムは、屋根などに設置された太陽光電池モジュール（太陽光パネル）に、太陽の光が当たることで電気をつくっています。
太陽から地上に降り注ぐ「光エネルギー」が「太陽電池」に当たると、太陽電池を構成している半導体の電子が動き電気が起きるという仕組みです。

太陽電池は、「電池」と付いていますが、電力を蓄える装置ではなく、太陽の光エネルギーを直接電力に変換する「発電機」の役割をはたしているんです。

太陽電池は、シリコン系、化合物系、有機系とあって、それぞれに発電効率がちがいます。
ちなみに現在の主流はシリコン系で、世界の生産量の約8割をしめています。

太陽光パネルで発電した電気は直流で、このままでは直接コンセントから使用することはできません。
そこで、パワーコンディショナと呼ばれる機器で、家庭で利用できる交流の電気に変換されます。

自宅で使用して、余った電力は、FIT制度と呼ばれる固定価格買い取り制度のもと、決められた価格で売電することができます。
売電単価は、申請した年度ごとに定められており、住宅用の場合は10年間同じ価格です。

天候が悪い日や夜など、太陽光で発電した電力だけで足りない分は、従来通り電気会社から電気を購入してまかないます。

このように、太陽光発電は電気を効率的に消費することができるため、経済的なメリットが大きいシステムです。

では、太陽光発電を住宅に設置することでどんなメリットやデメリットがあるんでしょうか？
続きは、また次回ご紹介します(*'▽')

こんにちは♪
エンジョイホームの島崎です(^^)

昨晩は大雨の予報でしたが、思っていたより降らなかったようでホッとしました(>_<)！
ですが、天気予報では一週間先まで雨予報...これ以上被害が大きくならないことを願うばかりです(/_;)

さて今回は、仮審査と本審査、それぞれの審査の期間についてご紹介します！

●仮審査の審査期間
金融機関の窓口の混雑具合によっても変わってきますが、通常、1週間から2週間程度かかります。
申し込み前に、金融機関の窓口の方にどの程度の時間がかかりそうか確認することができます◎
仮審査は、物件の購入の申し込みまでに済ませておくことをおすすめします♪

●本審査の審査期間
1週間から1ヶ月程度かかります。
一般的には、不動産の売買契約の後に行います。

仮審査の場合は、返済能力と申込者の信用を主に審査されるため、カードローンや自動車ローンの借り入れ状況などを確認されます。
本審査の場合は、仮審査の審査項目に加えて、団信に加入できるか判断するための健康状態や、物件に対して担保としての価値があるかどうかも審査ポイントになってきます。

普段から健康であることを心がけたり、他に借りているローンがあればできるだけ早く返済してから、 審査を申し込むことをおすすめします(^^)
住宅ローンの借り入れを検討されている方は、是非参考にしてくださいね(^^♪

こんにちは♪
エンジョイホームの島崎です(^^)

昨晩から降り続いた雨の影響で、近隣地域では大きな被害が出ています。
大雨特別警報は解除されましたが、予報ではまた今夜から明日の朝にかけて雨が強くなるようです。
まだまだ安心はできません...皆様もくれぐれもお気をつけくださいね(>_<)！！

さて今回は、『なぜ審査をするのか？』、仮審査と本審査の審査をする理由の違いについてご紹介していきます！

前回もお伝えしたとおり、面接の1次面接と2次面接と同じように、仮審査と本審査で見られることは違ってきます。

●仮審査の場合
仮審査は事前審査とも呼ばれ、金融機関が「この人は返済できるかな？」ということを調べるための審査です。
本審査は手続きが大変なので、明らかに返済が難しい方や他の銀行でローンを借りている方を本審査に回すと手間がかかってしまいます。
そこで仮審査を実施して、ある程度ローンが通るかどうかの審査をします。

●本審査の場合
本審査は金融機関にとって、審査内容の最終回答になります。
そのため、仮審査のときは提出する必要がなかった各種書類などが本審査では求められるなど、細かい確認が行われます。
万が一借主がローンを返せなかった場合、金融機関は担保に取った物件を売却して資金を回収するので、購入した物件の担保評価も重要視されます。
また、団体信用生命保険に加入できるかどうかチェックするために、健康状態についての審査も行われます。

本審査の場合は、借り手の返済能力に加えて、もし借り手が返済できなかったときどうなるのか？という観点からの審査になります。

では、仮審査と本審査の期間はどれぐらいかかるのでしょうか？
それぞれの審査の期間については、次回ご紹介していきますね(^^)/

こんにちは(^^)
エンジョイホームの島崎です♪

今朝はすごい雨でしたね(+_+)
朝晩冷え込むようになり、夏の終わりを肌で感じるようになりました(^^)
皆様体調を崩されないようにお気を付けくださいね♪

今回は、住宅ローンの審査についてご紹介していきます。

住宅ローンの審査では、仮審査と本審査という2段階の審査を行います。
面接でいう1次面接と2次面接のようなものです。
面接の1次面接と2次面接と同じように、仮審査と本審査で見られることは違ってきます。

仮審査で通ってすっかりマイホームを手にいれたつもりだったのに、本審査で落ちてしまうということもあるのです。

☆誰が審査するのか？
☆なぜ審査するのか？
☆いつ、どれくらいの期間に審査するのか？
☆どんな審査をするのか？
仮審査と本審査の違いを比較しながらご説明していきます。

まずは『誰が審査するのか？』ということについて。

審査をだれが行うのかは、保証会社を使っている住宅ローンかどうかというところで変わってきます。
保証会社を使っていない金融機関では、金融機関が審査をし、保証会社を使っている金融機関では、保証会社が審査をします。

●金融機関が審査(保証会社を使っていない金融機関)
・ネット銀行
・フラット35

●保証会社が審査(保証会社を使っている金融機関)
・都市銀行・信託銀行
・地方銀行
・JAバンク
・信用金庫
・ろうきん

次回は『なぜ審査をするのか？』についてご紹介していきます(^^)

こんにちは♪
エンジョイホームの島崎です(^^)

今回は、親子ローンを利用する際の注意点についてご紹介します(^^♪

親子ローンを利用する場合、親子共にその仕組みを理解しておくことはとても大切になってきます。

例えば、親子ローンを利用していて親が返済能力を失った場合、子が新しくマイホームを買うために自分で住宅ローンを組みたくても、別に住宅ローンを組むことは難しくなります。

子が独身の時に親子ローンを組んだものの、将来結婚し夫婦の新居が欲しくなるなど考えが変わる可能性もあります。
親子ローンを申込む前によく話し合い、余裕を持った返済計画を立てることが大切です。

団体信用生命保険（団信）の加入については、親子の片方だけが加入する、半分ずつ加入するなど金融機関によって取り扱いはさまざまです。加入者が片方だけの場合、団信に未加入だった方が死亡すると債務はそのまま残ります。

万が一に備え、民間の生命保険も利用するという方法もあります。
親子共にどちらかが返済能力を失っても返済に困らないよう、しっかりと備えておくと安心ですよね◎

また、親から子へローンを引き継ぐタイミングをあいまいにしていると、後から親子間であってもトラブルになることも！！
そういったトラブルを避けるためにも、契約する際に親子それぞれの返済負担額をどうするのかなどきちんと決めておき、書面に残しておくことも大切です。

子が返済したお金に見合った持ち分割合になっていないと、贈与税の対象になったり、兄弟と遺産相続の際に揉めたりすることもあります。
それを避けるためにも、親子ローンを組む前にきちんと税務署に確認しておくことも必要です！

親子ローンといえども、住宅ローンの返済は長期にわたるものです。
購入時に親子ともに返済可能であっても、将来起こるさまざまなリスクを想定して返済プランを立てることが大切です!!
親子ローンは金融機関によって利用条件などが異なりますので、メリットやデメリットも考慮したうえで検討してくださいね(^^)